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欲しい物件の価格は4000万円です。頭金にできる貯金は300万円あります。だとすれば、あと不足の3700万円を借入れしましょう！
住宅ローンを借入れるということは、このような単純なことではありません。
ここからスタートしてはいけないのです。マイホームを手に入れるには、チラシに大きく書いてある価格の他に、登記や住宅ローンの手続きに必要な手数料、税金などの諸費用が必要となります。これらをきちんと把握しておかないと、いったい、いくら必要なのか、借入額が決まりません。借入額が決まらなくては、返済額が決まりません。返済額が決まらなければ、返済計画が立てられず、返済をして無理なく生活していけるかどうかわからないのです。つまり、今および将来のライフプランがたてられないのです。
あなたが毎月支払っている住宅関連費（家賃、共益費、駐車料等）はいくらでしょう？
あなたがマイホーム取得のために毎月積み立てている金額はいくらでしょう？
あなたがお子様の教育費として、または老後のため、または車取得のために毎月積み立てている金額はいくらでしょう？
もし、病気やケガ、失業などで、今後のライフプランを立て直さなきゃ！という事態になったとき、少なくとも半年は考えたり、準備をする時間が必要となるでしょう。その期間、何とか生活していけるだけのお金は準備しておきたいもの。あなたは、それが確保できているでしょうか？
以上のようなことを考えれば、いま持っているお金のいくらをマイホームの頭金にまわせるか、いまの収入から毎月いくら住宅ローンの返済に充てられるか、が決まります。
この金額をもとに住宅ローンがいくらまで借入れできるかが決まります。
住宅ローンの借入れできる金額が決まれば、いくらのまでのマイホームが買えるか、が決まるのです。
そう、ここではじめてマイホームの予算が決まるのです。
返済可能な住宅ローンの借入額が決まりました。さて次は何を考えればよいのでしょう？
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