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今度、新築の賃貸を契約することになりました。契約書に原状回復について特約条項があり、退去時に天井、壁のクロス張替えは借主の負担とするということが明記されています。

これは一般的なことなのでしょうか？ 不動産屋さんと交渉するべきなのか？ 契約上やむを得ないのであれば、退去時に不安もある為金額等はっきりさせておくべきなのか？

基本的なことですが教えてください。

A. 特約条項に、張替えなどが借主負担と記載されている契約書は、多いです。（一般的と言う表現が正しいか・・・しかし過半数の契約書に同等・類似の条項が記載されていると思われます）それは特約条項として条文を強調する事によって効力が強くなるとの 考えからです。

しかし、原則相手方に一方的に不利であり法律・道義的におかしいとされるものは、無効（認められない）となります。 もし不安とあれば「交渉」とまでの話ではないと思いますが、契約・入居前に一度不動産会社に「自然的な経年変化は、私が負担しなくて良いんですよね・？）とお話されると良いと思います。

もちろん金額的にはっきりすれば一番良いのですが、これは計算（予期）出来ないと思います。 頑張ってみてください。

注意事項：
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